买房后交房不一致，可以解除房屋买卖合同吗？

商品房（期房）买卖过程中，商家往往为了达到促销目的，笼统地承诺，但是交房后与承诺并不一致，那么买家可以以对方欺诈，或者交易目的不能实现为由而主张撤销商品房买卖合同，并主张赔偿责任吗？先来看一则案例

《合同法》

第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

➤(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

➤(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

➤(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

➤(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

➤(五)法律规定的其他情形。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

而案例中，原告和被告争议的焦点:

✪是张某、徐某能否以合同目的不能实现解除案涉购房合同？

✪而合同目的到底是采用什么标准?

✪是客观目的标准？还是主观目的标准？

针对争议的焦点，一审法院采用了客观目的标准，所谓客观目的，即典型交易目的，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等，客观目的可通过社会大众的普通认知标准予以判断；

二审法院采用了主观目的标准，所谓主观目的则为某些特定情况下当事人的动机和本意。一般而言，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项中的合同目的不包括主观目的，但当事人将特定的主观目的作为合同的条件或成交的基础，则该特定的主观目的客观化，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条的规制范围。当然双方约定主观目的为合同成立的要件，不能违反法律、行政法规的禁止性规定，不得侵害第三人权益。

在本案中，双方当事人对于房屋的内部左右布局约定明确，且张某、徐某对于房屋内部左右布局明确约定并作为特定的合同目的，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦未侵害第三人权益，属于当事人意思自治的范畴，法律尊重和保护个体通过自身价值判断自由选择合适房屋的合法权利。房屋并非普通商品，购房者对所购房屋的谨慎选择符合生活常理。由于被上诉人XX置业并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换，致使张某、徐某购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的落空，张某、徐某要求解除合同于法有据，法院予以确认。

合同的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人享有合同解除权。但是这并不当然的导致合同的解除，须经解除权人依法行使解除权，才能发生合同解除的效果。

1. 合同当事人均可采用通知的方式(口头或者书面)解除合同，解除的通知到达对方当事人的，发生合同解除的效果，无需对方当事人的同意。

2. 合同一方行使了解除权后，对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认之诉，确认该合同是否应该解除。但是，对方提出异议有时间限制，如果双方约定了异议期间的，对方应该在异议期间向法院起诉;如果双方对异议期没有约定的，在解除合同通知到达起3个月以后才向法院起诉的，法院将不会予以支持。