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开发商无法交房能退房吗?什么情况下可以要求退房?

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开发商无法交房能退房吗?什么情况下可以要求退房?

发布日期:2016-08-08 00:00 来源:http://www.shanglaw.net 点击:

  在实践中,经常可以看见正在修建的商品房,而且这些楼盘是越修越高,商品房的数量也是在急剧增加,但是可能出现一些意外情况导致无法交房,那么开发商无法交房能退房吗?尚律律师在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。


  一、开发商无法交房能退房吗?

  开发商在约定的时间交不了房,买房的人是可以要求退房的。


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  二、可以退房的情形有哪些?

  第一,延迟交房。此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。


  第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。


  开发商在购房合同约定的时间交不了房,买房的人可以要求退房,当然合同约定了延期交房,开发商是可以延期交房的,在延期后都交不了房,买房可以要求双倍返还定金且退房。如还需要法律帮助,可以在线咨询尚律律师。


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