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安置房可以买卖吗?出售安置房会有哪些风险?

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安置房可以买卖吗?出售安置房会有哪些风险?

发布日期:2016-07-07 00:00 来源:http://www.shanglaw.net 点击:

  随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。下面由尚律律师小编为您介绍一下安置房买卖的相关内容。


  安置房可以买卖吗?买卖的风险是什什么?


  其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且?有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅有什么区别,这样的安置房可以买卖。


  现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。


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  尚需取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还需有取得安全产权,对外出售是不合法的。从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:


  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能内部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;


  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;


  3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那?购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;


  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。


  深圳尚律律师事务所主任谢素光表示:有证的拆迁安置房当然可以买卖,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。


相关标签:民商诉讼仲裁

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